房屋合同违约金怎么要

1.查看合同：明确合同里违约金的数额、支付条件等具体约定。
2.协商解决：对方违约且符合支付情形时，通过书面函或当面沟通，指出违约事实并要求支付，保留沟通记录。
3.提起诉讼：协商不成，收集合同原件、违约证据、损失证明等，向法院起诉，阐述违约事实和违约金条款。
4.申请执行：若对方不履行判决，可申请强制执行。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
主张房屋合同违约金可先查看合同约定，与违约方协商，协商无果则收集证据向法院起诉，对方不履行判决可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务。在房屋合同中，若一方违约，另一方有权按合同约定主张违约金。首先查看合同明确违约金约定是基础，这能确定权利范围。协商过程中保留记录，可作为后面纠纷解决的证据。当协商不成提起诉讼时，收集的相关证据是胜诉的关键，法院会依据这些证据和法律规定进行审理。若对方不履行生效判决，申请强制执行可保障权益实现。如果您在主张房屋合同违约金过程中遇到问题，或对相关法律程序有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
主张房屋合同违约金，需先明确合同约定，再依协商、诉讼、执行步骤推进。
1.查看合同约定：仔细查看合同，明确违约金数额、支付条件等具体内容，这是主张违约金的基础。
2.与对方协商：若对方违约且符合支付情形，以书面函件或当面沟通指出违约事实，要求支付违约金，并保留沟通记录。
3.收集证据起诉：协商无果，收集合同原件、对方违约证据、自身损失证明等，向有管辖权的法院起诉，清晰阐述违约事实与违约金条款，请求判决。
4.申请强制执行：若对方不履行生效判决，可申请强制执行以保障权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）明确合同约定是主张房屋合同违约金的基础。合同中关于违约金的数额、支付条件等内容，是判断对方是否违约以及应支付多少违约金的重要依据。
（2）协商是解决问题的第一步。通过书面函件或当面沟通指出对方违约事实并要求支付违约金，保留沟通记录，这既体现了友好解决纠纷的态度，也为后面可能的诉讼提供证据。
（3）当协商不成时，收集证据并提起诉讼是必要手段。合同原件、对方违约证据、自身损失证明等，能帮助法院查明事实。在诉讼中清晰阐述违约事实和违约金条款，有助于获得法院支持。
（4）若对方不履行生效判决，申请强制执行可保障自身权益得以实现。

提醒：在整个过程中要注意证据的完整性和时效性，不同案件情况复杂，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）明确合同约定：仔细查看房屋合同，确定违约金数额、支付条件等关键内容。
（二）协商解决：当对方违约且符合支付违约金情形时，通过书面函件或当面沟通，指出违约事实并要求支付违约金，保留沟通记录。
（三）收集证据起诉：协商不成，收集合同原件、对方违约证据、自身损失证明等，向有管辖权的法院起诉，清晰阐述违约事实和违约金条款，请求法院判决。
（四）申请强制执行：若对方不履行生效判决，可向法院申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。