离婚时房子归属如何判定

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是其个人财产，离婚时归该方。
2.一方婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记谁名下，一般是共同财产，离婚原则上均分。
4.一方父母出资，登记在自己子女名下，视为赠与，是个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
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结论：
离婚时房子归属根据不同情形判定，婚前全款且登记在自己名下属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房子归产权登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资购房为共同财产，原则上均分；一方父母出资登记在出资人子女名下为个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对离婚时房子归属有明确规定。一方婚前全款购房登记在自己名下，因其购房行为在婚前且用个人财产完成，所以属于个人财产，离婚时自然归该方。婚前贷款买房婚后共同还贷，房子登记在产权登记方名下，考虑到产权登记情况及购房的延续性，房子归产权登记方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的结果，所以由产权登记方对另一方补偿。婚后夫妻共同出资购房，不管登记在谁名下，都体现了夫妻共同的意愿和付出，因此认定为共同财产，离婚时原则上均分。一方父母出资登记在出资人子女名下，可看作是对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有符合公平原则。如果大家在离婚房产分割方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.离婚时房子归属判定需依不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时归该方；一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方补偿另一方。
2.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均分。若由一方父母出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若由双方父母出资登记在一方子女名下，则按出资份额按份共有。
3.建议在购房时明确出资情况并保留相关证据，以保障自身权益。遇到房产归属纠纷，可先协商，协商不成可寻求专业法律帮助，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产性质明确为个人财产，离婚时自然归这一方所有，这体现了对婚前个人财产的保护。
（2）一方婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归产权登记方，但对于共同还贷部分及其对应的房产增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿，这是对夫妻共同付出的合理考量。
（3）婚后夫妻共同出资购房，不论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割，遵循了公平原则。
（4）一方父母出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，则按出资份额按份共有，明确了不同出资情况下的产权归属。

提醒：离婚房产归属判定复杂，不同案情结果有别，建议咨询专业分析。
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（一）对于一方婚前全款购房并登记在自己名下的情况，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，这样能确保离婚时房子明确归自己。
（二）一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的，要留存好还贷记录，以便计算共同还贷及增值部分，在离婚时能得到合理补偿。
（三）婚后夫妻共同出资购房，不管登记在哪方名下，保存好双方出资的证据，如转账记录等，离婚分割时可保障自身权益。
（四）由一方父母出资登记在出资人子女名下的，让父母保留好出资证明，证明是对自己子女的赠与。双方父母出资登记在一方子女名下的，按出资份额分配，也需保留各自父母的出资证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。